本专题文图/李屹

 

    水乃生命之源，居宅之灵。水之灵秀水之意韵，在于亲水、融水，并透过水的律动、水的缠绕，使水岸的居者感悟其灵秀，其意韵，朦胧间仿佛始终置身其畔，这便是“亲水”之魅力所在。古代的风水说强调以得水之地为上等，有山水环抱之地为风水宝地。

 

水景更以稀为贵

有道是“智者乐水、仁者乐山”，中国人也在大步进入大休闲时代。旅游休闲产业已经成为拉动经济发展的重要力量，旅游休闲产业的发展带来休闲度假地产迅速升温。

目前，各个地产商对于休闲地产资源，尤其是滨海地产资源的争夺进入白热化。三亚209公里的海岸线已经被富力、中信、恒大、中粮地产、鲁能集团等一众开发商瓜分殆尽。海南省万宁、陵水、博鳌、琼海、文昌等一线海景资源也成了开发商抢夺的对象。

在深圳东海岸，将成为继三亚之后，中国又一国际级滨海度假湾区，吸引了包括万科、富力、世贸、合正集团、碧桂园等开发企业的入驻。

 

海景犹可觅

相较三亚等滨海资源来说，深圳东海岸占据了天时、地利、人和的优势。

深圳东海岸由于具有毗邻深港澳的地缘优势，坐享世界第三大都市圈深港都会圈成熟的国际级都市配套，其所拥有的大环境则是海南无法比拟的。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，中国人度假都有亲海情绪。在度假向海，珠三角进入大众化度假的时代，打造大众化的滨海度假物业也是市场所需。深圳东海岸线号称“珠三角最后的海岸线”，滨海度假资源丰富。

海南拥有优美的滨海自然条件及丰富的滨海配套，是众多珠三角市民向往的滨海度假天堂。可对于珠三角的市民来说，去海南度假最大的不便则是交通。虽然到三亚搭飞机的时间仅一个多小时，但是浪费在往返机场的路上和候机上的时间，也是不可小觑的，到海南旅游花费在路途中的时间，比享受度假乐趣的时间还多。

而深圳东海岸则是珠三角的后花园，如果去度假，不用搭飞机，一般来说，从珠三角各个区域都只需2个小时左右的车程。因而深圳东海岸成了开发商竞相开发的热土。

 

江景价更优

然而，正如著名建筑设计师曾说过的：“房屋建筑当以居住为首要考虑因素”。当下，以人为本成为房屋建筑标准的另一个衡量标杆。在如今这个竞争激烈的市场环境下，大多数开发商被迫于竞争的强度而逐渐忽略房屋是为使用而建造的原始出发点。

海景楼盘的过度过量开发，其实，存在着对海岸线居住价值、生态资源的极大浪费。真正在海边住过的人都知道，海边其实不适合长期居住，由于近海，台风、海啸等自然灾害发生的频率较高，海边的住宅几乎是第一时间承受侵袭；此外，高湿、高盐、高热这“三高”影响，也会令海景盘的居住舒适度大幅降低；而更需引起重视的是，许多开发商为了盲目追求景观化、风格化，往往会将原先海岸地块上种植的以木麻黄为主的海防林植被破坏掉，更换栽种为中看不中用的热带植物，这样，无形中反而提高了海边居住的危险系数。

相对来说，城市的江景盘的居住价值会更高。一方面，江流对于城市来说，往往是城市发育的核心源流，或是城市发展的延伸轴，无论是地理位置，还是经济价值，都在城市中占据着举足轻重的地位；另一方面，江流的潮汐涨落所带来的负面因素，均已在城市自身的发展中摸索出相对成熟、稳定的规律和应对方法。因此，江景楼盘的宜居性、成长性便成为水景楼盘中最可期待的优势了。

 

 

十里银滩开盘 海景盘已不再是神马

 

    几乎从来没有人怀疑过海景盘的价值，然而，碧桂园，这架被地产圈俗称“房价屠夫”的大盘机器，却在十里银滩开盘之日再次将海景盘拉成了“白菜价”。

 

随着中国度假居住的需求进一步放大，亚婆角被誉为深圳东部“最有想象力”的度假地产板块。“伴海而居、与海同乐”代表了现代人们对生活环境追求的梦想之一，这片位于深港东、到深圳市中心才40分钟左右车程的崭新的海岸线，是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一，集中了当前南中国最为优质、高沙质的滨海居住资源。

除了海天一色的景观、十里银滩外，还有众多山体、礁岩共同形成数十个大大小小的景观，媲美三亚亚龙湾，并背靠深圳这一国际性大都市，将成为富人聚集休闲的度假天堂。

碧桂园·十里银滩项目与合正·东部湾、万科·双月湾等几个大盘正好联袂亮相于亚婆角这片尚未完全开发的海滨旅游区，众多亿万年礁岩共同形成优美的自然景观。周边的礁石公园、红树公园等旅游资源与穿项目而过的省2号绿道，共同演绎出一份精彩的国际滨海度假型“低碳”生活。

然而，就在这一片“最有想象力”的海岸线上，碧桂园·十里银滩以其他项目难以承受之低、众多珠三角客户难以想象之平，“豪放”地亮相了。七五折优惠、实际仅4000过一点的开盘价格，绝对是对这片海岸线上众多同类型楼盘“超乎想象”的挑衅和谋杀。套用当前最流行的话来说，就是“海景盘也可以用白菜价倾销，不管你信不信，反正我信了。”

碧桂园.十里银滩低价开盘，让海景盘成为亲民楼盘。

十里银滩夜景。

 

 

它可以将海景盘变成五星级渔村

2011年7月30日，碧桂园十里银滩正式开盘，据搜房网上介绍称，“该项目拥有区域最珍贵的五公里长白沙滩，碧桂园旨在将其打造成为集商住、休闲旅游于一体的大型综合旅游度假区。同时，也是碧桂园集团在深圳东海岸打造的首个五星级滨海度假项目。”

热带风情设计风格、超五星级纯粹海景度假酒店、夏威夷风格游艇码头……在中国几乎所有的海景楼盘中都能发现的配套设施和元素，十里银滩都有；不仅如此，碧桂园对于业界来说，其最让人啼笑皆非的本领就是“人无我有，人有我全”。多年来，碧桂园无论开发何种类型、何种地貌特征的楼盘，都能将超大销售面积、超齐全生活配套、超完善商业街区、超国际教育品牌等熔铸于一个超大体量的项目内。

据报道，碧桂园·十里银滩销售面积达320万平方米，又是一个巨无霸，整个项目首期2000亩，首推房源5000余套。而如此庞大的货量，竟然只是依靠区区五公里长白沙滩向纵深展开。到此，许多人都会忍不住想问问碧桂园，“您这到底是想让几万人都去拼抢稀缺的海景生活哪，还是想让这最具想象力的深圳东海岸被移民成渔村呢？”

估计，等到几万人都搬过来下海“煮饺子”的时候，那种拥挤劲才是最无法想象的。

 

链接

    •开发商：碧桂园集团。

    •热销水景户型：“浅水湾组团”双拼别墅。一线临海的绝佳位置，收纳辽阔的湛蓝海景，独享碧桂园十里银滩独一无二的海天一色。

    •水景推荐理由：3星；目前广东省仅存的尚未开发海岸线。

    •水岸栖居美感：2星；碧桂园首次杀进深圳区域，价格和生活配套是优势，可是设计和个性化，历来非其所长。

   

十里银滩社区实景。

 

 

富力不填海

 

     曾有一位投资专家明确反对迷信所谓的“一线海景”。因为今天的一线海景，可能会因为周边项目填海造地而变成内湖。富力湾在毗邻三亚的陵水镇夺得最后的4.2公里私属海岸。用“不填海”和“超大绿化”打造了简约风格与自然海景相融的海景盘范例。

 

沿海省份渐长的填海造地之风正形成过度扩展，以至于危害到沿海海洋环境、经济格局的恶性势头，有识之士和有关专家开始呼吁尽快刹住这股不良风气，能以更严谨的态度、更严密的制度来规范“填海造城”这种人类向自然界不得已而为之的行为。

仅以海南省为例，目前三亚湾海岸沿线的海景房“起步价”每平方米已超过3万元，而著名的填海住宅岛——凤凰岛，每平方米价格近10万元。开发商的策略是，强调“海景房”的稀缺性和升值空间。受暴利驱动，现在国内部分城市热情颇为高涨，已偏离国家整体用海规划，出现过度开发的“虚热”苗头。

在三亚、海口相继禁批海边住宅用地后，海南这两大中心城市的海景资源，其稀缺性不言而喻。随着国家住建部对围填造房不良风气的日益严控和贯彻深入，目前在建的海景项目则将更显稀缺。那些能够将项目规划同海景自然资源完美相融的海景盘，才势必成为投资、度假、宜居多用途结合最佳的选择。

所幸，海南·富力湾不填海、不毁林，以低调内敛的规划远见，隐世于大三亚东部最美的香水湾海域，占据海南最珍贵的旅游资源中心，辐射分界洲岛、牛岭、南湾猴岛、椰子岛、七仙岭温泉度假区、吊罗山热带森林公园、兴隆热带植物园等海陆著名景点。海南·富力湾成为继亚龙湾后又一高端度假集散地，以全球著名湾区开发标准及国际化的视野，引领椰岛精品度假村全新模式。

富力湾海景别墅效果。

 

 

海边栖居 和谐为上

“到海边去！”不知是因为人类本来是从海里走向陆地，还是因为海岸栖居象征着生活品位的提升，当逐渐富起来的中国人不再满足于城市中心的居住状态时，去海边度假，甚而直接在海边购置度假型房产，成为越来越多的富人不约而同的消费选择。

广东省社科院研究员丁力认为，濒海而居将面临高湿、高盐、高温等“三高”困扰，对人体健康、房子和家电维护等都非好事，有些宣传明显是商业误导。

李文君表示，过度的围填造房，不仅降低城市自然景观价值，更重要的是影响海域的合理开发和可持续利用，还有可能加剧海岸侵蚀、造成泥沙淤积，进而影响江河的泄洪能力和港口的航运功能。海南省林业局森林防火办原主任刘福堂的观点更具警示意味：海南是热带“台风密集区，但东海岸部分城市填海建房热，正使得海防林遭到灾难性破坏，长此以往，后果不堪设想。”

富力湾位于海南东南部沿陵水县香水湾旅游度假区B区南段，规划用地面积2500亩，总建筑面积约40万平方米,建筑密度8.7%，富力湾绿化率64.8%，延绵近4.2公里私属热带海岸、原生态的山峦风貌、蕴含浓烈人文气息的田园与村庄。

除了那些常见的海边度假村元素外，富力湾的热带简约设计风格，与原生植被、海防林带完美融合的项目园林设计风格，成为大三亚海岸线上最为业界和消费者所称道的特色。其实，只有在海边居住过的人才知道，和自然相融，才是海边栖居的最大诗意。

 

链接

    •开发商：富力地产。

    •热销水景户型：沙滩别墅群。

    •水景推荐理由：4星；自然海景、私属海岸，仅此于亚龙湾的景色，且毗邻三亚。

    •水岸栖居美感：3星；台风、海潮常常来临；高湿、高盐的生活状态，只适合短期度假居住。

    

富力湾项目远景。

 

 

广州星河湾十年卖七期 江景话题不老

 

    在追求居住品质的今天，景观资源往往成为楼盘定价的一个依据标准。开发商和业主都会自觉地根据房子是一线江景、二线江景或是非江景房来定价。对这种现象认识得最深刻的，可能就是星河湾了。一盘卖十年还能屡创新高，对江景价值的最大化挖掘是这个楼盘成功的秘诀所在。

 

 继广州星河湾七期盛荟开盘以来，江景楼盘再次成为近期市场关注的热点。虽然定位为江景豪宅，户型大、总价高，却不减买家的热情，公开发售也要加推才能满足当时在场买家的需求。

广州星河湾•盛荟紧邻番禺珠江三枝香水道，江景资源相当丰富，开盘当天，以每平方米2.5万元的销售均价，备受来自广州、上海、北京等地的买家追捧。不少买家表示，在广州市区，一线江景属于稀缺性资源，目前市场上在售的江景盘买少见少。

更有业内专家指出，江景资源的不可复制性，以及沿江地段往往是区域发展的核心，各方面的前景优势众所周知，而且广州居民一直以来喜欢亲水而居、并视水为财富的特点，使得江景项目更具有保值和增值的功能。因此，广州富裕和中产阶层客户对江景项目均是情有独钟，无论是投资或自住，都是他们的置业首选。

另了解，番禺区的南部江景楼盘就已开创了江景豪宅的先河。而随着土地资源尤其是江景资源越来越稀缺，江景楼盘也必将继续在番禺走俏。

广州星河湾骑江木栈道夜景。

 

把江景进行到底

广州星河湾七期“盛荟”开盘推出不到半年，又只剩下尾货，均价25000起。星河湾，对于珠江而言，似乎真正做到了城市受用、江岸受惠、消费者受落的至高境界。

星河湾在广州，在珠江，是一个老盘，一个卖了十年还有新货、新闻、新纪录推出的奇盘。这个楼盘是纯粹的珠江江景盘，地处番禺珠江三枝香水道，依水而建。凭借一条长达1.83公里的绝美骑江木栈道，以及精致典雅的园林景观设计，这个楼盘在十年前便给自己，给后面的各期组团下了厚重的本钱。

在广州，几乎没有人怀疑江景盘的一线主流地位，然而，的确没有哪个楼盘能够像星河湾这样，在十年前便未雨绸缪地让项目所处的这段水道，成为城市的亮点、江岸的风景、楼盘的景观。长达1.83公里的骑江木栈道，外飘8米，极大地保证了楼盘对江景最大程度的亲近。木栈道全部选用马来西亚的梢木，采用纯手工打造，设计典雅大气，无论白天还是夜晚，木栈道均足以胜任珠江之畔最亮丽的风景，更被许多业主誉为“世界第一等的私家江岸”。

 

链接

    •开发商：星河湾地产。

    •热销水景户型：308-342㎡的四房临江组团。

    •水景推荐理由：4星；一线珠江江景、私属江岸。

    •水岸栖居美感：4星；成熟大盘、绝美江岸、知名品牌、奢华设计，全面提升了居住舒适度。

   

广州星河湾园林实景。

广州星河湾园林一角。

 

 

中山首席南向江景盘 借势而为

呼之欲出的岐江夜游有了新进展，岐江河畔重头戏之一的夜景照明设计从方案走向了实体示范建设，中山一桥下已建起的一处百余米长灯饰示范区，揭开了岐江“千灯水岸”的神秘面纱。按计划，“千灯水岸”建设将在2011年9月底完工，为百年辛亥献礼。

此外，中山市实施岐江河净化美化工程，通过截污、清淤、补水、拆违，打造中心城区5公里滨水景观，建设全流域亲水宜居长廊。中山市副市长殷昭举透露，岐江夜游项目将在辛亥革命百年纪念日前通行。

大信海岸家园项目系中山首席大型水岸生态社区，首期开发占地15万平方米，建筑面积达25万平方米。矗立在岐江河东江的北面，是中山唯一南向望江的社区。

 

卖得早不如卖得巧

李嘉诚的经典理论：“地段，地段，还是地段”，已经成为中国开发商奉为圭臬的至理名言，可是在大信海岸家园的成功热卖这一案例上看，还需要再衍生出另一条参照线：时机。

随着广州—中山—珠海的城际轻轨成功通车，又恰逢中山市作为纪念辛亥革命百年庆典的重镇正在推进一系列美化岐江河的重大工程，大信海岸家园这个中山市内唯一南向望江的大盘，背倚轻轨站点，以6800元/平米的优势均价面市，迅速吸引了广州投资客、中山改善型客户的目光。

 

链接

    •开发商：中山大信置业。

    •热销水景户型：144㎡的三房两厅临江心怡湾组团。

    •水景推荐理由：3星半；一线岐江江景、私属文化江岸长廊。

    •水岸栖居美感：4星；成熟大盘、绝美江岸，全面提升了居住舒适度。

   

大信海岸家园位于岐江河畔，凭借文化长廊成为江畔一道独特风景